Договор купли-продажи квартиры. Образец. Договор купли-продажи квартиры образец скачать Скачать бланк купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры 2019 скачать бланк бесплатно

06.01.2019

Договор купли-продажи квартиры - документ подтверждающий переход права собственности на квартиру от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Согласно договору продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи квартиры в word (в ворде, doc) :

Скачать бланки (образцы) - примеры договоров купли-продажи квартиры с сайтов:

С сайта Росреестра:

П ри покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор.

Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени. Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.

Вас отделяет всего несколько шагов от покупки квартиры или дома вашей мечты? Главная процедура в процессе приобретения недвижимости – подписание соглашения между сторонами о передачи прав собственности.

Договор купли-продажи квартиры 2018 года ничем не отличается от образцов предыдущих лет. В нем нужно отобразить всю информацию о сторонах сделки, а также – об объекте недвижимости. Вы можете обратиться к юристам для составления документа или, что гораздо более выгодно с финансовой точки зрения, составить договор самостоятельно на нашем сайте. Мы гарантируем полное соответствие законодательным нормам и стандартам, а также – простоту заполнения бланка договора купли-продажи квартиры .

Договор на куплю продажу квартиры должен составляться исключительно в письменной форме и по установленному образцу. Если не сделать этого, то согласно ст. 550 ГК РФ он не будет обладать юридической силой и в случае спорных ситуаций будет признан недействительным.

Договор купли продажи квартиры 2018 года: как составить?

Требования к соглашениям такого рода можно условно разделить на 2 категории – информацию о сторонах и самой сделке, а также – информацию о приобретаемом объекте недвижимости.

Основные данные в образце договора купли-продажи квартиры :

Наименование документа + место подписания + дата составления;

Полная информация о сторонах, позволяющая идентифицировать их личности;

Данные представителей сторон (если таковые имеются), а также – реквизиты доверенностей.

Договор купли продажи квартиры (образец скачать вы можете на нашем сайте) должен содержать максимально-подробную информацию о приобретаемом объекте недвижимости. К специфическим особенностям, отличающим этот тип соглашения от других договоров, относятся:

1. Предмет договора купли продажи квартиры . В этом пункте необходимо указать полную информацию о квартире или доме. Сюда необходимо вписать точный адрес, количество комнат, метраж, этаж и т.д.;

2. Раздел «Основание владения» должен содержать реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что квартира, действительно, принадлежит продавцу;

3. Стоимость имущества указывается в цифровом и письменном выражении. Например: «стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей (один миллион рублей)»;

4. Порядок и сроки оплаты по . Вам следует указать, когда и в каком количестве будут переданы средства;

5. Права/обязанности сторон в договоре купли-продажи квартиры .

Бланк договора купли продажи квартиры получает юридическую силу только после того, как стороны проставят реквизиты (с полной расшифровкой) и подписи. Что касается порядка расчетов по соглашению – вам следует указать форму оплаты (наличный/безналичный расчет), либо рассрочка, либо другой вариант, который устроит и покупателя, и продавца.

В обязанности владельца квартиры можно смело вписать дату выезда с реализуемой недвижимости, необходимость предупредить покупателя о недостатках объекта, необходимость подписания акта к договору купли-продажи квартиры .

Бланк договора купли продажи квартиры: дополнительные условия соглашения

Прежде чем скачать договор купли продажи квартиры (образец 2018 года есть на сайте), вам необходимо уяснить, что подробное описание объекта недвижимости – это главное требование согласно ст. 554 и ст. 555 ГК РФ. Если эта норма не будет соблюдена по любой причине – в силу вступит п. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которому сделка не будет признана заключенной до момента исправления всех недостатков.

Если недвижимость приобретается долями – нужно указать площадь, которая будет принадлежать вам и существующие особенности. Если квартира приобретается с использованием кредитных денег, то вам нужно дополнить список основных документов. В качестве приложений должна быть использована копия кредитного договора и если средства будут переведены безналом – то пропишите реквизиты и счета покупателя и продавца.

Договор купли продажи квартиры (образец 2018 года вы можете скачать прямо сейчас) также должен соответствовать следующим нормам:

Основные положения должны быть изложены максимально подробно. Законодатель допускает и даже приветствует использование копий других документов, фотографий и так далее;

Ни одно из положений договора купли-продажи квартиры не должно допустить возможности двоякого толкования. Старайтесь заполнять документ только конкретными формулировками, без подтекстов;

Если в приобретаемой недвижимости есть какие-либо задолженности по оплате коммунальных счетов – то вы можете самостоятельно погасить их в счет сделки или переложить ответственность на продавца, обязав его исполнить свои обязательства в полном объеме (выбранный вариант закрепите в договоре в письменной форме);

Покупатель не вступает в права владения сразу после подписания соглашения. Официально квартира или дом будут принадлежать вам только после того, как вы передадите полный пакет документов в Росреестр. Как только этот исполнительный орган выдаст свидетельство о праве собственности – так сразу же вы станете полноправным владельцем.

Несколько лет назад в Росреестре нужно было регистрировать сам факт перехода прав и сам договор купли-продажи. Сейчас ситуация изменилась. Вы регистрируете только смену собственника недвижимости.

Список приложений к договору купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры можно дополнить следующими приложениями:

1. Копии паспортов сторон;

2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор мены/дарения и т.д.);

3. Технический паспорт;

4. Квитанции, подтверждающие оплату всех пошлин;

5. Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости (принадлежащей второй стороне доли), или согласие органов опеки.

Обратите внимание – договор купли продажи квартиры, образец скачать можно за несколько минут, должен быть подготовлен в трех экземплярах. Общий объем документов и приложений по договору может разниться в зависимости от вида сделки и ситуации в целом.

На нашем сайте вы можете заполнить договор купли-продажи квартиры за несколько минут. Для этого вам не потребуется юридическое образование или особые навыки. Мы разработали систему, позволяющую автоматизировать процесс. Вы отвечаете на вопросы в форме слева, а ресурс самостоятельно распределяет информацию по соответствующим разделам. Вам остается лишь распечатать документ и проставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!

Договор купли-продажи квартиры не имеет установленной законодательством формы (бланка). Нотариальное заверение его необязательно, хотя большинство сторон прибегают именно к такому варианту.

Заключенным документ считается только после .

Предмет договора

Сделка купли-продажи квартиры невозможна без составления договора по типовому образцу. Глава 30 ГК РФ устанавливает перечень информации, которую должен содержать текст документа.

Предметом договора выступает недвижимость:

Объектом сделки может быть квартира, частный или дачный дом.
Если по одному договору купли-продажи продается несколько квартир или домов, при составлении количество объектов недвижимости и их характеристики указываются в документе.
Если жилье находится не в новостройке, указывают сведения о доме, в котором квартира находится: год возведения, материалы, из которых выполнена крыша, перекрытия.
Записывается дата последнего капитального ремонта здания.
Этажность указывать также необходимо.
Относительно помещения указываются такие данные: общая и жилая площадь, количество комнат, смежные они или раздельные.
Прописывается .

Предмет договора купли-продажи (квартира) является существенным условием, и без этого пункта документ не будет иметь юридической силы.

О жилье указывают сведения:

какая часть имущества продается: доля или квартира целиком;
сохраняют ли какие-либо лица право проживать в помещении после его продажи;
нет ли обременений на недвижимость.

Право собственности продавца на предмет договора должно подтверждаться соответствующим документом – свидетельством . В текст документа вносят его реквизиты: серия, номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ.

Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации.

Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом. Если жилье является , то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя. Если в договоре о залоге указан запрет на продажу, квартира не может быть продана в принципе.

Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.

Стороны сделки

Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации . Стороны сделки именуются продавцом и покупателем соответственно.

К гражданам предъявляются определенные требования:

дееспособность;
возраст старше 18 лет;
владение квартирой на законных основаниях.

О сторонах сделки в тексте стандартного бланка договора купли-продажи квартиры указывается следующая информация:

ФИО без сокращений;
точный адрес проживания (регистрации);
серия, номер, дата выдачи российского паспорта.

Повышенное внимание как продавца, так и покупателя должна вызывать дееспособность сторон договора .

Если уже после продажи квартиры выяснится, что бывший собственник не отдавал отчет в своих действиях, квартира может быть возвращена ему в судебном порядке, а продавец останется ни с чем.

Перед оформлением соглашения стоит учитывать некоторые нюансы:

Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.

Если по поводу дееспособности продавца закрались сомнения, стоит отложить заключение сделки или попросить собственника предоставить справку-подтверждение .

Покупатель должен насторожиться, если у продавца имеются признаки злоупотребления алкоголем, наркотиками или собственник слишком преклонного возраста.

Существенные условия договора

Кроме предмета соглашения, существенным условием считается также . К этому необходимо подходить очень внимательно.

Многие продавцы жилья, желая сэкономить на уплате налогов (НДФЛ), указывают стоимость квартиры, не соответствующую рыночной , занижают ее.

Если сделка оспаривается, и суд обяжет покупателя вернуть квартиру продавцу, покупатель, в свою очередь, может рассчитывать на возврат только той суммы, которая указана в договоре.

Также к существенным условиям относится перечень лиц, физических или юридических, которые сохраняют право пользования помещением даже после его продажи:

члены семьи продавца, которые остаются жить в квартире;
и проживающие с ним постоянно лица;
поднаниматель квартиры в пределах срока договора поднайма;
граждане, обладающие правом пожизненного пользования предметом договора;
рентополучатель, если в указано право проживания в квартире;
ссудополучатель (договор безвозмездного пользования квартирой) в пределах срока сделки.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети , возможно только после получения разрешения органа опеки и попечительства.

Основания для расторжения сделки

По инициативе одной из сторон договора купли-продажи недвижимости расторгнуть сделку нельзя.

Условия для расторжения прописаны в статье 450 ГК РФ :

Судебное решение может удовлетворить просьбу заявителя в том случае, если второй стороной договора были совершены серьезные нарушения его условий:

отказ уплатить ;
отказ продавца снять жилье с учета;
обнаружение прав третьих лиц после продажи и так далее.

Расторжение договора после вступления нового собственника в свои права (через месяц после регистрации) невозможно.

До госрегистрации расторгнуть соглашение намного проще. Если стороны пришли к обоюдному согласию, составляется дополнительное соглашение о расторжении сделки .

После совершения продажи возможно аннулирование договора. Провести такую процедуру можно только до окончания срока действия договора.

Недействительной сделка признается только судом по следующим причинам :

договор нарушает закон;
выявлена недееспособность одной из сторон;
подписание соглашения одной из сторон происходило в состоянии наркотического, алкогольного опьянения, то есть, сторона договора не осознавала своих действий;
обнаружение угроз, обмана или насилия, давления на одну из сторон;
сделка признана мнимой или фиктивной;
другие случаи, противоречащие действующему законодательству.

Нюансы по тексту документа

Договор купли-продажи квартиры – документ, форму которого следует изучать очень внимательно, а лучше обратиться к профессиональному юристу для его составления.

В тексте есть различные «подводные камни»:

Вообще, стоит обязательно указать в тексте ответственность продавца за возможные претензии несовершеннолетних родственников собственника, или иных третьих лиц.

Дополнительные соглашения

При изменении условий договора купли-продажи квартиры сторонами подписываются дополнительные соглашения к основному документу.

Они могут изменять:

То есть, любое условие, которое стороны по обоюдному согласию меняют, подлежит отражению в дополнительном соглашении. Оно имеет свои особенности:

регистрируется в Росреестре наравне с договором и только до исполнения последнего;
заключается в письменной форме;
подписывается обеими сторонами сделки.

Составляя договор, надо как можно детальней описывать квартиру, ответственность и права сторон, способы передачи основной суммы и задатка. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и дальнейших судебных разбирательств.

Нюансы составления договора при продаже квартиры

В видеоролике юрист подробно рассказывает, на какие нюансы стоит акцентировать внимание при составлении и подписании договора купли-продажи квартиры.

Даются советы, как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью и как не стать жертвой мошенников.

Образец ДОГОВОРА

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2018 г.

Мы, гр. РФ ФИО (полностью ) именуемый

гр. РФ

действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем :

1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру № 11 (___________ ) , находящуюся по адресу: город Москва, Дмитровское шоссе, дом 11 (__________ ), корпус 1 (Один ), имеющую общую площадь 55 (Пятьдесят пять) м² , состоящую из 2 (Двух ) жилых комнат, расположенную на 11 (______ ) этаже жилого дома, условный номер: _____________________, далее - квартира .
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора о передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации – возмещения за жилую площадь в снесенном доме №1 по улице _________ от 11.01.2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.01.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ____ № _______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2016 года сделана запись регистрации № _____________.
3. Стороны оценивают указанную квартиру на момент подписания настоящего Договора в 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копее к .
4. Указанная квартира продается по цене .
Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
5. Оплата цены квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 1 (Одного ) рабочего дня с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве перехода права на указанную квартиру к Покупателю по настоящему Договору путем уплаты Покупателем Продавцу суммы в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек .
6. Расчеты по настоящему договору между Сторонами осуществляется с использованием индивидуального сейфа ______________.
7. Руководствуясь п. 5 ст. 488 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.
8. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавца , подтверждающей получение Продавцом денежных средств в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек .
9. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора квартира , никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением ) не состоит, не сдана по Договору найма, аренды, безвозмездного пользования, скрытых дефектов не имеет, представлены действительные документы на квартиру , и не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству России, способных в будущем по решению суда повлечь отчуждение у Покупателя квартиры , как в целом, так и в части, о которых Продавец знал, или мог знать на момент подписания настоящего Договора.
10. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора в квартире отчуждаемой по настоящему Договору ни кто не зарегистрирован. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования квартирой , после её приобретения Покупателем, нет.
11. Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю по Передаточному акту, составленному в простой письменной форме, не позднее 1 (Одного ) календарного дня, с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
12. Покупатель заявляет, что осмотрел указанную квартиру до подписания настоящего Договора, ее качественным состоянием удовлетворен, каких-либо дефектов и недостатков не обнаружил.
13. Указанная квартира приобретается для использования в качестве жилого помещения, без права использования в качестве нежилого помещения или для нужд промышленного характера.
14. Переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
15. Указанная квартира передается в пригодном для проживания состоянии, в том виде, в каком она была предъявлена Покупателю при осмотре, свободной от прав и притязаний третьих лиц, укомплектованной санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, не обремененной задолженностью по оплате: налогов, квартплаты, коммунальных платежей, электроэнергии, отопления.
16. Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за электроэнергию, отопление, домофон) за период до даты подписания Передаточного акта, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе с экземпляром ключей подлежат передаче Покупателю .
17. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, отчуждаемая квартира переходит кгр. РФ фио , котораяпринимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры , участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
18. При подписании настоящего Договора Продавец и Покупатель подтверждают, что они не лишены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого настоящего Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для сторон условиях, и настоящий Договор не является для Продавца кабальной сделкой.
19. Настоящий Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были сделаны сторонами в отношении предмета настоящего Договора в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.
20. Содержание статей 17, 18, 30, 37, 38, 39 Жилищного кодекса РФ, статей 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки , совершаемые в простой письменной форме), 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 185 (Доверенность ), 209 (Содержание права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (Собственность на жилое помещение), 302 (истребование имущества от добросовестного приобретателя), 433 (Момент заключения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (Договор продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация права собственности на недвижимость), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества) Гражданского кодекса РФ, а также статей 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение , пользование и распоряжение общим имуществом) Семейного кодекса РФ сторонам известно.
21. До подписания Передаточного акта риск случайного повреждения или случайной гибели вышеуказанной квартиры несет Продавец.
22. Расходы по регистрации права общей долевой собственности несет Покупатель.
23. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех ) экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр у Продавца и один экземпляр у Покупателя .

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: _

(Ф .И.О.)

Покупатель: ________________/_________________________________________________

(Ф .И.О.)

А К Т

передачи квартиры

(ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ)

Город Москва, двадцатое марта две тысячи шестнадцатого года.

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Мы, гр. РФ ФИО (полностью ) , пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и

гр. РФ ФИО (полностью ), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны , совместно именуемые в дальнейшем «Стороны », составили между собой настоящий акт о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЮ принял квартиру № 11 (__________ ) , находящуюся по адресу: _________________ дом (Девяносто четыре), корпус 1 (Один ), имеющую общую площадь 55 (Пятьдесят пять) м² , состоящую из 2 (Двух ) жилых комнат, расположенную на 11 (____ ) этаже жилого дома, условный номер: _________________, далее - квартира , надлежащего качества, а также ключи и документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

2. ПОКУПАТЕЛЬ подтверждает, что квартира передана надлежащего качества, принимает ключи и документы.

3. ПРОДАВЕЦ подтверждает отсутствие прав третьих лиц на указанную квартиру .

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

(Ф .И.О.)

Покупатель: ________________/_________________________________________________

Договор купли-продажи квартиры образца 2017 года является основным документом, подтверждающим факт заключения сделки с недвижимостью.
Чтобы у покупателя после покупки приобретенного жилья не возникало никаких проблем и сложностей, необходимо в процессе заключения сделки следить за правильным составлением этого документа.

При заключении сделки покупки или продажи любого объекта недвижимости (включая ), в обязательном порядке составляется документ в письменном виде.

Многие граждане обращаются в нотариальные конторы для заверения этого документа, хоть законодательство этого делать не требует.

Что такое договор купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение между участниками сделки, составленное на бумажном носителе.

В этом документе прописываются основные условия (сроки, стоимость и другие моменты), на основании которых право собственности на объект недвижимости переходит от одной стороны к другой.

В обязательном порядке соглашение должно описывать обязанности и ответственность как покупателя, так и продавца.

Стороны договора

Договор купли-продажи может заключаться между физическими лицами, а также между субъектами предпринимательской деятельности.

В процессе заключения сделки с недвижимостью, стороны принято назвать «покупателями» и «продавцами». О них в договоре должна быть указана следующая информация:

полное название (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), ФИО;
дата рождения, место;
паспортные данные (при просрочке паспорта, могут потребовать уплату );
место проживания (регистрации, но не );
реквизиты, в том числе и банковские;
место, в котором подписывается соглашение;
наличие гражданства и т. д.

Принимать участие в процедуре покупки или продажи недвижимости могут граждане, которые на момент оформления сделки достигли восемнадцати лет. Они должны быть полностью дееспособны и находиться в адекватном психическом состоянии.

В обязательном порядке нотариусами проводится проверка всех правоустанавливающих документов. Таким образом, удается выяснить, на законных ли основаниях продавец владеет объектом недвижимости, так как, в противном случае, он не имеет права проводить с ним какие-либо операции.

Документы для составления договора

Чтобы заключить договор купли-продажи, сторона, именуемая продавцом, должна предоставить следующую документацию:

(ее можно получить в жилищной конторе, по местонахождению объекта недвижимости);

все правоустанавливающие документы на жилье, которые подтверждают факт владения им на законных основаниях ( , завещание, договор купли-продажи);

согласие настоящего или бывшего супруга (супруги и других дольщиков) на продажу квартиры, дома, дачи или земельного участка (оно должно быть составлено на бумажном носителе и заверено у нотариуса);

паспорт продавца и его ;
свидетельство об отказе от права на выкуп (первостепенного).

От покупателя недвижимости потребуется только его паспорт и идентификационный код.

Предмет договора

При заключении сделки купли-продажи, между сторонами составляется договор, предметом которого является квартира (зачастую составляется предварительный договор, на основании которого вносятся коррективы и изменяются некоторые условия сделки).

Объект недвижимости, выступающий в качестве предмета договора, может находиться в собственности как физического лица, так и субъекта предпринимательской деятельности.

Продавцы и покупатели, при составлении договора, должны руководствоваться действующим Федеральным законодательством, а именно Гражданским Кодексом (глава 30).

По одному договору купли-продажи может быть реализован один или несколько объектов недвижимости. В таком случае, при составлении документа, в обязательном порядке указываются все технические характеристики каждой квартиры.

Обязательные условия

Дополнительное соглашение

Иногда стороны принимают решение изменить некоторые условия договора купли-продажи. Чтобы не расторгать уже подписанный документ, они могут составить дополнительное соглашение, которым имеют право изменять следующие моменты:

сроки действия договора купли-продажи;
размер задатка;
порядок проведения финансовых расчетов;
порядок распределения между сторонами регистрационных расходов и т. д.

После подписания сторонами, дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в Россреестре . Этот документ будет действительным на протяжении всего срока действия договора купли-продажи. С его помощью, сторонам зачастую удается избежать судебных разбирательств.

Нюансы

Чтобы избежать неприятностей и осложнений в будущем, при заключении договора купли-продажи сторонам необходимо учитывать некоторые нюансы:

в связи с тем, что при заключении сделки не требуется от сторон документально подтверждать свою дееспособность, их вменяемость определяется нотариусом визуально (если у покупателя возникли сомнения по поводу дееспособности продавца, он должен потребовать у него документ, подтверждающий его вменяемое состояние);
чтобы исключить возможность обмана со стороны продавца или покупателя, стороне, у которой возникли сомнения, лучше обратиться за помощью к профессионалам (юрист внимательно изучит документ и сразу выявит все «подводные камни», если таковые есть);
предотвратить конфликт, касающийся финансовой части договора, можно в том случае, когда денежные средства будут переведены на банковский счет продавца или переданы по соответствующему акту (многие покупатели и продавцы проводят расчет за недвижимость в присутствии нотариуса, который в данном случае выступает в качестве свидетеля);
если в начале сделки от покупателя требуется задаток, то на эту сумму необходимо составлять нотариально заверенную расписку;
в том случае, когда продавец не желает иметь проблем с покупателем уже после заключения сделки, в договор купли-продажи сразу нужно вносить существующие проблемы с объектом недвижимости (таким образом, продавец сможет избежать судебных разбирательств);
в обязательном порядке покупатель должен выяснить, действительно ли продавец является единственным официальным собственником квартиры, так как в противном случае, уже после заключения сделки, к нему могут быть предъявлены претензии.

На что стоит обратить внимание:

имеется согласие на расторжение сделки от обеих сторон;
принято судом решение об аннулировании договора (инициатором судебного разбирательства может выступать как продавец, так и покупатель).

Все условия, которые необходимо соблюсти для расторжения договоров купли-продажи, прописаны в Гражданском Кодексе, действующем на территории Российской Федерации ().

Что касается решения вопроса о расторжении договора в правовой плоскости, то здесь можно отметить следующее. Судом будет вынесено положительное решение только в том случае, когда заявителем будут доказаны факты нарушений со стороны продавца.

В данном случае речь может идти о выявлении в процессе эксплуатации приобретенного жилья третьих лиц, которые заявили на него свои права, об отказе продавца снимать объект недвижимости с учета и т. д.

Со стороны покупателя также могут быть нарушения, которые судом рассматриваются в качестве веских оснований для расторжения сделки. Он может отказаться оплатить продавцу оговоренную в договоре сумму денежных средств.

Если у участников сделки купли-продажи возникли претензии друг к другу, они должны их озвучить до государственной регистрации права собственности новым владельцем. Это связано с тем, что после вступления в законные права новым собственником, расторгнуть договор будет практически невозможно.

Признание судом сделки недействительной

Чтобы в судебном порядке признать документ недействительным, несогласной стороне необходимо составить исковое заявление и подать его в суд по своему месту жительства. Представители фемиды могут аннулировать сделку в следующих случаях.