Як правильно відмовитись службовій квартирі. Відмова від запропонованого житлового приміщення: зловживання чи законне право військовослужбовця. Порядок отримання житлового приміщення

Здрастуйте, шановний Михайле!
Почнемо з головного – п. 1 ст. 15.1. Федерального закону від 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. від 01.07.2017) «Про статус військовослужбовців», норма надання площі житлового приміщення, що надається відповідно до цього Федерального закону у власність безкоштовно або за договором найму соціального, становить 18 квадратних метрів загальної площі житлового приміщення на одну особу.
Але на підставі ч. 3 ст. 15 Федерального закону від 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. від 01.07.2017) «Про статус військовослужбовців», військовослужбовці - громадяни, які проходять військову службу за контрактом, та члени їх сімей, які прибули на нове місце військової служби військовослужбовців - до отримання житлових приміщень за нормами, встановленими федеральними законами та іншими нормативними правовими актами Російської Федерації, реєструються за місцем проживання, у тому числі на їх прохання на адреси військових частин. Вказаним військовослужбовцям - громадянам та членам їх сімей до отримання житлових приміщень надаються службові житлові приміщення, придатні для тимчасового проживання, житлові приміщення маневреного фонду чи гуртожитку.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, житлові приміщення у гуртожитках надаються з розрахунку не менше шести квадратних метрів житлової площі на одну особу. За ч. 2 цієї статті, договір найму житлового приміщення у гуртожитку укладається на період трудових відносин, проходження служби чи навчання. Припинення трудових відносин, навчання, а також звільнення зі служби є підставою для припинення договору найму житлового приміщення в гуртожитку. Тому якщо скористатися можливістю написати мотивовану відмову від проживання в гуртожитку - припустимо, невідповідність інших вимог, що висуваються до житлового приміщення (нижче зазначені), то обов'язково на те мають бути відповідні причини (як приклад, якщо гуртожиток офіційно визнано непридатним до проживання або потрібний капітальний ремонт будівлі).
У всіх інших випадках, якщо військове відомство має можливість надати гуртожиток, піднаймані не сплачуються. При цьому небажання військового переселятися зі квартири, що знімається, або іншого житла в гуртожиток не враховується.
І, якщо Ви відмовитеся від проживання у гуртожитку, грошова компенсація за найм (піднайм) житлових приміщень не виплачуватиметься. Далі також потрібно врахувати наступні моменти - у разі надання іншого житлового приміщення. На підставі ч. 1 ст. 104 ЖК РФ, службові житлові приміщення надаються громадянам як житлового будинку, окремої квартири.
Згідно ч. 3 цієї статті, договір найму службового житлового приміщення укладається на період трудових відносин, проходження служби або перебування на державній посаді Російської Федерації, державної посади суб'єкта Російської Федерації або на виборній посаді. Припинення трудових відносин або перебування на державній посаді Російської Федерації, державної посади суб'єкта Російської Федерації або на виборній посаді, а також звільнення зі служби є підставою для припинення договору найму службового житлового приміщення.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Федерального закону від 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. від 01.07.2017) «Про статус військовослужбовців», держава гарантує військовослужбовцям забезпечення їх житловими приміщеннями у формі надання їм коштів на придбання або будівництво житлових приміщень або надання їм житлових приміщень порядку та на умовах, встановлених цим Федеральним законом, іншими федеральними законами та іншими нормативними правовими актами Російської Федерації, за рахунок коштів федерального бюджету.
У відповідність до Постанови Уряду Російської Федерації від 31.12.2004 № 909 «Про порядок виплати грошової компенсації за найм (піднайм) житлових приміщень військовослужбовцям - громадянам Російської Федерації, які проходять військову службу за контрактом, громадянам Російської Федерації, звільненим з військової служби, та членам їх сімей» грошова компенсація за найм (піднайм) житлових приміщень виплачується військовослужбовцям Російської Федерації, що проходять військову службу за контрактом та членам їх сімей, не забезпеченим житловими приміщеннями, придатними для постійного чи тимчасового проживання, за місцем їхньої військової служби за рахунок коштів Міністерства оборони Російської Федерації у розмірах, обумовлених договором найму (піднайму) житла, але не більше розмірів, визначених Урядом Російської Федерації.
Грошова компенсація військовослужбовцю виплачується одночасно з виплатою грошового забезпечення за минулий місяць за місцем його військової служби.
Але бувають ситуації, коли належне службове житло військовослужбовцю надати неможливо через його відсутність. У таких ситуаціях військова частинамає для військовослужбовця орендувати житло. Або піти іншим шляхом – виплачувати за проживання військовослужбовця в орендованому житлі компенсацію у грошовому вигляді, якщо він цього бажає.
У разі пропозиції житлового приміщення, яке не відповідає вимогам, військовослужбовець має право відмовитися від нього.
Але дуже важливо враховувати саме аргументовану, засновану на положеннях закону відмову, оскільки згідно з п. 1 ст. 23 Федерального закону від 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. від 01.07.2017) «Про статус військовослужбовців», військовослужбовці - громадяни, загальна тривалість військової служби яких становить 10 років і більше, які перебувають на обліку як такі, що потребують житлових приміщень федеральному органі виконавчої владиабо федеральному державному органі, в яких федеральним законом передбачена військова служба, без їх згоди не можуть бути звільнені з військової служби після досягнення ними граничного віку перебування на військовій службі, стан здоров'я або у зв'язку з організаційно-штатними заходами без надання їм житлових приміщень або житлової субсидії, за винятком випадків, передбачених абзацом третім цього пункту. За бажання зазначених військовослужбовців отримати житлові приміщення за місцем звільнення з військової служби вони забезпечуються житловими приміщеннями за обраним місцем проживання порядку, передбаченому пунктом 14 статті 15 цього Закону.
У випадках, якщо військовослужбовці - громадяни, зазначені у вищезгаданому абзаці цього пункту, відмовилися від запропонованого житлового приміщення, розташованого за місцем військової служби або за обраним місцем проживання, яке відповідає вимогам, встановленим законодавством Російської Федерації, або відмовилися від житлової субсидії або не подали документи , необхідні для надання житлового приміщення або житлової субсидії, протягом 30 днів з дати повідомлення їх федеральним органом виконавчої влади або федеральним державним органом, в яких федеральним законом передбачена військова служба, про готовність надати житлове приміщення або житлову субсидію, за винятком періоду тимчасової непрацездатності військовослужбовця - громадян, перебування їх у відпустці, у службовому відрядженні та інших обставин, які об'єктивно виключають можливість подання зазначених документів (у тому числі часу проведення заходів, пов'язаних з отриманням військовослужбовцями - громадяна) зазначених документів в органах державної влади, органах місцевого самоврядування та організаціях, уповноважених на видачу таких документів), згоди таких військовослужбовців - громадян на звільнення з військової служби після досягнення ними граничного віку перебування на військовій службі, стан здоров'я або у зв'язку з організаційно-штатними заходами без надання їм житлових приміщень чи житлової субсидії не потрібні. При цьому порядок повідомлення військовослужбовців - громадян про готовність надати їм житлове приміщення або житлову субсидію та подання військовослужбовцями - громадянами документів, необхідних для надання житлового приміщення та житлової субсидії, встановлюються федеральним органом виконавчої влади або федеральним державним органом, у яких федеральним законом передбачено військову службу. Зазначені військовослужбовці - громадяни у разі їх звільнення з військової служби після досягнення ними граничного віку перебування на військовій службі, стан здоров'я або у зв'язку з організаційно-штатними заходами без надання їм житлових приміщень або житлової субсидії забезпечуються житловими приміщеннями у формі та порядку, які передбачені Федеральним законом.
Тому обов'язково відмова від пропонованого житлового приміщення має бути мотивована (аргументована) із зазначенням причин такої відмови:
наприклад, невідповідність запропонованого житлового приміщення (квартири) нормам площі, покладеної за законом; невідповідність вимогам, що висуваються до житлових приміщень (наявність дефектів якості обробки, порушення санітарно-епідеміологічних вимог та гігієнічних нормативів: грибки, цвіль, підвищена вологість тощо, відсутність необхідного набору предметів меблів та функціонального обладнання); неприпустимість погіршення існуючих (існуючих) житлових умов.
За наявності мотивованої відмови військовослужбовець продовжує винаймати квартиру та отримувати піднаймані.
Також слід враховувати, що відмова військовослужбовця від квартири, запропонованої йому державою, не може бути приводом для виключення з черги тих, хто потребує отримання житла.

Відмова від службового житла військовослужбовцям, ніж його мотивувати та як оформити на практиці – деталі далі. Якщо не є придатним для проживання або не задовольняє потреби його сім'ї, є можливість відмовитись від нього.

Службове житло: права та обов'язки військовослужбовця

Кожен військовослужбовець російської армії, уклав договір, має законне право забезпечення службовим житлом. Згідно з першою частиною статті 15 закону № 76-ФЗ, усі контрактники та проживаючі з ними родичі повинні отримати для тимчасового використання службове житло протягом перших трьох місяцівз моменту прибуття на місце несення служби. Цей закон є актуальним для тих, хто не має у власності приміщень житлового фонду в регіоні несення служби.

Але, якщо надане федеральними органами житлове приміщення відповідає прописаним у житловому кодексі нормам, військовослужбовець вправі відмовитися від нього і вимагати інший варіант.

Відповідно до чинного законодавства житло, що надається для проживання військовослужбовців та їх членів сім'ї, має відповідати наступним вимогам.

Мати відповідну площу – не менше 18 м2 на кожну людину;
бути підключеним до електрики, системи водопостачання, каналізації та інших комунікацій;
Для гуртожитків важливим пунктом є мінімальний комплект меблів;
Житло має повністю відповідати санітарним нормам, що діють на момент вселення;
Воно має повністю відповідати існуючим технічним нормам.

Житло для військовослужбовців надається у тимчасове користування за договором найму соціального на час проходження служби. Існує варіант надання житла у постійне використання. Можливий варіант отримання житла у ситуації, коли контрактник згоден на вселення у квартиру чи кімнату, яка відповідає вимогам.

Причини відмовитися від службової квартири чи кімнати

На законних підставах військовослужбовець, який проходить службу за контрактом, має право відмовитися від наданого для проживання приміщення. Мотивована відмова від отриманого житла дозволить військовослужбовцю продовжувати вимагати більш підходяще приміщення. Або ж отримувати компенсацію за наймання з федерального бюджету покриття витрат, що з орендою.

Причини, з яких військовослужбовець має право відмовитися від наданого йому за договором найму житлового приміщення:

Контрактник має право відмовитися від наданого йому житла у тому випадку, якщо воно не відповідає нормам, описаним у чинному житловому кодексі;
Існує можливість відмовитися від забезпечення житлом у разі, якщо загальна житлова площа приміщення менше, ніж потрібно відповідно до норм, прописаних у чинному законодавстві. На кожного мешканця має припадати щонайменше 18 квадратних метрів;
Відсутність електрики, водопостачання, газифікації чи інших комунікацій у наданому житлі. Це теж вагомий мотив для написання рапорту з метою відмовитися від проживання в ньому;
Ще одна поважна причина, якою можна мотивувати відмову – розташування приміщення щодо місця роботи, тобто військової частини. Якщо житло знаходиться надто далеко від місця роботи, то можна від нього відмовитись без наслідків;
Можна подати рапорт про відмову через санітарні норми, якщо квартира чи кімната перебуває у неналежному стані. Наприклад, якщо житло потребує капітального ремонту, стіни вкриті цвіллю, а всередині підвищена вологість;
Ще одна причина – надмірно велика площа виділеного військовою частиноюжитлове приміщення. Що спричиняє необхідність оплачувати непідйомні суми за надання комунальних послуг.

Складнощі з відмовою можуть виникнути у тому випадку, якщо договір вже був укладений. І військовослужбовець проживав якийсь час у наданому йому житлі. У разі після відмови може втратити декларація про отримання іншого приміщення проживання. Або втратити можливість отримання компенсації з федерального бюджету на оплату орендованої квартири.

Військовослужбовець має право відмовитися від пропонованого житла, а натомість вимагати більш слушний варіант. Алгоритм дій відмови досить простий. Він покроково описаний нижче:

Необхідно скласти рапорт із зазначенням мотивації відмови;
Подати його у десятиденний термін для розгляду командування частини;
Дочекатися відповідного рішення та наказу.

Після розгляду рапорту військовослужбовцю можуть бути запропоновані інші варіанти житлового забезпечення. Або ж грошова компенсація, яку виплачує держава за оренду житла. Гроші на оплату орендованої квартири чи будинку виплачуються лише у тому випадку, якщо військовослужбовець уклав із орендодавцем договір оренди. Сума визначається індивідуально, залежно від регіону, змін на ринку оренди нерухомості та звання. Зарахування коштів провадиться щомісяця разом із виплатою заробітної плати.

Відмова від службового житла військовослужбовцям та наслідки

Відмова від квартири чи кімнати, надані керівництвом військової частини – законне право військовослужбовця. У тому випадку, якщо відмова мотивована вагомими причинами і житло не відповідає вимогам, що висуваються, то військовослужбовець має право вимагати від керівництва таке.

Надати йому інше приміщення для проживання за договором найму соціального на час проходження служби;
Надати йому грошову компенсацію за оплату орендованої кімнати чи квартири. Важливо укласти договір із фізичним або юридичною особою, що здає в оренду квартиру

Так, в основному законі про приватизацію закріплені положення, що забороняють приватизацію таких приміщень. Цей закон залишає право виносити рішення щодо надання права на приватизацію службового житла за власником. Важливо визначитися в поняттях і розібратися в тому, які ж житла належать до службових, і в результаті не можуть бути приватизовані. Верховний Суддав роз'яснення щодо цього. В урядовій ухвалі №1301 від 1997 року зафіксовано, що на держобліку мають складатися гуртожитки, притулки, готелі, службові та інші приміщення, які придатні для того, щоб у них жили люди. Враховуючи вищезазначене, після ухвалення рішення про включення певного приміщення до категорії службових, його потрібно зареєструвати в такій якості в органах державної реєстрації.

втрачає декларація про користування службовою квартирою;
знімається з реєстраційного обліку;
повинен залишити приміщення, що йому не належить.

Увага

Брати участь у приватизації він не зможе, навіть якщо прожив у цій квартирі понад 10 років. Діти ж колишніми родичами не можуть, тому протягом півроку після виписки можуть бути учасниками приватизації батьківської квартири.

Порядок дій Приватизація службового житла можлива як у судовому, так і досудовому порядку. Для цього потрібно:

вивести цю квартиру з числа службових;
передати у муніципальне відання.

Робиться це за погодженням з:

керівником підприємства, якому житло належить;
главою муніципального освіти.

Звернутися із заявою до роботодавця про надання житла у власність має право наймач службового приміщення.

Хто має право? Право на отримання у власність службових приміщень, якщо таке рішення буде прийнято їх власником, мають громадяни, які займають їх за договором найму та зареєстровані в установленому порядку. Тобто суб'єкти приватизації службового житла майже ті ж, що й муніципального.
Відмінність полягає в тому, що власника та мешканців, крім відносин за договором житлового найму, пов'язують ще й трудові чи службові. Приватизація службового житла після 1 березня 2018 року Оскільки термін безкоштовної приватизації вкотре було продовжено, то тепер її закінчення передбачається 1 березня 2017 року.
Отже, приватизація службового житла після 1 березня 2018 року відбувається на тих самих умовах, що й раніше. Тобто приватизація їх можлива лише за рішенням власника щодо надання такої можливості.

Службова квартира

Інфо

Ця норма не стосується:

житлового фонду радгоспів;
прирівняних до них сільськогосподарських підприємств.

Тобто сільські жителі вправі вимагати надання їм у власність житла, яке вони займають, як переданого в муніципальну власність, так і що знаходиться у віданні підприємств. Закон це припускає. Муніципального Якщо службове житло, що раніше було у власності підприємств чи організацій, було передано на баланс муніципалітету, то свій статус воно втратило.

Отже, такі квартири вважаються переданими їхнім мешканцям за договором найму соціального і жодних перешкод для здійснення їх приватизації немає. До найму такого житла застосовуються норми ЖК РФ та закону про приватизацію.

Військовослужбовцями Для військовослужбовців вирішення питання про приватизацію службового житла пов'язане зі статусом військового містечка, де воно розташоване.

Як військовослужбовцю оформити відмову від житла
Службова квартира
Чи має право військовослужбовець відмовитися від службового житла?
Відмова від пропонованого службового житла
Чи можу я відмовитися від службового житла і далі отримувати підйом?
Форум правової взаємодопомоги військовослужбовців
Особливості приватизації службового житла

Як військовослужбовцю оформити відмову від житла Закону № 76-ФЗ норма надання площі житлового приміщення, що надається відповідно до цього Федерального закону у власність безкоштовно або за договором соціального найму, становить 18 квадратних метрів загальної площі житлового приміщення на одну особу. Відповідно до п.

Чи можна приватизувати службове житло та як

Відповідач обґрунтував свою відмову тим, що позивач був заселений у службове приміщення, яке згідно з нормами законодавства не може бути приватизоване. Заявник стверджував, що квартиру йому надали за контрактом соцнайму і йому не було нічого відомо про те, що вона має статус службової.

У матеріалах справи є інформація про те, що цю квартиру було зареєстровано на Відкрите Акціонерне Товариство, про що внесено запис до Єдиного держреєстру прав на нерухомість. Суд виніс ухвалу на користь позивача, обґрунтовуючи це тим, що свідоцтво про держреєстрацію квартири підтверджує, що вона не належить ні до державної, ні до муніципальної власності.

Власницькі права на неї належать ВАТ, у зв'язку із чим заявник не може приватизувати її згідно з нормами закону про приватизацію.

Як проводиться приватизація службового житла

Відмова від пропонованого службового житла Якщо він є закритим, то:

приватизація неможлива у зв'язку з особливим статусом таких утворень;
житло доведеться покинути після закінчення терміну служби або переведення на інше місце служби.

У всіх інших випадках Міністерство оборони як власник, а також створені ним структури, які мають приміщення на праві оперативного управління або господарського відання, мають право вирішувати питання про:

виведення квартир із спеціалізованого фонду;
передачу їх військовослужбовцям у власність.

Колишніми членами сім'ї Право приватизації службового житла належить самому працівнику або службовцю, кому воно було надано.
Приміщення, яке виділяється працівнику на період виконання ним трудових зобов'язань, називається службовим. Володіє таким житлом не муніципалітет, а безпосередня організація.

Відповідно до норм закону, службове житло не може бути приватизоване. Зробити це вдасться лише в тому випадку, якщо його статус буде змінено, і його буде поставлено на баланс місцевих органівдержавної влади.

Незважаючи на те, що термін проведення приватизації було продовжено, залишилося не так багато часу, щоби встигнути перевести його у свою власність. Враховуючи проблемність приватизації службових квартир та небажання власників з ними розлучатися, люди, які мешкають у такому житлі, перебувають у непростому становищі.
Щоб виконати процедуру приватизації службового житла, людина має звернутися з відповідним проханням до власника квартири.

Відмовилася від службового житла, могли знову претендувати і як зробити.

За наслідками розгляду органом влади приймається рішення про можливість приватизації.

Якщо громадянин отримав відмову у приватизації з тієї причини, що подав неповний пакет документів або в них було виявлено якусь неточність, він має право до 1 березня 2018 року усунути всі проблемні моменти та знову звернутися із заявою.
Якщо ж людина отримала добро на проведення приватизації, вона укладає договір із місцевою адміністрацією, який після цього реєструється у Росреєстрі.

Важливо

Ця заява розглядається і щодо неї виноситься рішення. Якщо воно позитивне, то має бути подальше узгодження з муніципальною владою передачі на їх баланс службового житла та зняття з нього такого статусу.

Після завершення всіх формальних процедур квартиру можна приватизувати. Звертання до суду Домагатися приватизації своєї службової квартири можна і через суд.

Але успіху можна досягти лише в тому випадку, якщо житло не було належним чином оформлене як службове. Якщо переведення зі спеціалізованого житла не було, і в Росреєстрі не відбулася реєстрація, то суд, швидше за все, ухвалить позитивне рішення.
Можливо домогтися приватизації і в тому випадку, коли власник квартири згоден передати її місту для подальшої приватизації, але муніципалітет не поспішає ухвалити рішення щодо цього.
Відповідно до Постанови Уряду Російської Федерації від 31.12.2004 № 909 «Про порядок виплати грошової компенсації за найм (піднайм) житлових приміщень військовослужбовцям — громадянам Російської Федерації, які проходять військову службу за контрактом, громадянам Російської Федерації, звільненим з військової служби, та членам їх сімей» грошова компенсація за наймання (підйом) житлових приміщень виплачується військовослужбовцям Російської Федерації, які проходять військову службу за контрактом та членам їх сімей, не забезпеченим житловими приміщеннями, придатними для постійного або тимчасового проживання, за місцем їхньої військової служби за рахунок коштів Міністерства оборони Російської Федерації у розмірах , обумовлених договором найму (піднайму) житла, але не більше розмірів, визначених Урядом Російської Федерації.
Заборона, встановлена на приватизацію такого житла, має деякі умови для його застосування. Вироблено вони на основі правозастосовної практики.

Рішення Вищої судової інстанції Росії передбачають, що обмеження прав осіб на приватизацію службового житла має бути обґрунтоване законодавчими нормами. Суди мають змогу вирішувати, наскільки обґрунтовано було обмеження прав людини на приватизацію.

Судова практика Конституційний суд у своєму рішенні від 18 квітня 2006 року №119-0 визначив, що право на приватизацію має забезпечуватися можливістю дотримання певних гарантій людини в ході передачі у власність відкритих акціонерних товариств майна. Серед таких гарантій є право на житло, яке закріплене Конституцією, що дозволяє особам приватизувати його.

Питання:

Доброго дня! Я – прапорщик. Мені 48 років. Вислуга складає 13 років. Житла у власності не маю, прописаний за частки. Проживаю у квартирі брата. Житлова комісія визнала мене таким, що потребує житлового приміщення за договором соцнайму, місцем для проживання вибрав Рязань.

Надати житло за соцнаймом тут не можуть, тому що в даному місті воно відсутнє (кажуть, - "чекайте"). Мені запропонували написати рапорт на службове житло, я написав. До службового житла ще не в'їхав. Через 2 тижні закінчується термін дії договору. Мене хочуть звільнити з наданням службового житла, щоб я при цьому продовжував чекати на житло за соцнаймом у Калузі. У зв'язку з тим, що, отримавши службове житло, я можу чекати і не дочекатися житла за соціальним наймом (начебто "забезпечений житлом"), виникли питання. Чи можу я подати ще один рапорт тепер про відмову від службового житла (якщо так, то як це зробити і на що послатися)? Чи повинні задовольнити моє прохання? Чи можуть звільнити мене без надання постійного житла, якщо я відмовлюся від службового?

Володимир, м. Ясний

Відповідь:

Володимире, привіт. Відповідно до п. 5 "Інструкції про надання військовослужбовцям - громадянам Російської Федерації, що проходять військову службу за контрактом у Збройних Силах РФ, службових житлових приміщень", затвердженої Наказом Міністра оборони РФ від 30.09.2010 № 1280 (ред. від 21.03) Про надання військовослужбовцям ЗС РФ житлових приміщень за договором соціального найму та службових житлових приміщень", при незгоді військовослужбовця з наданим житловим приміщенням він у п'ятиденний термін з дати отримання повідомлення про пропоноване житлове приміщення направляє до структурного підрозділу уповноваженого органу відмову від оформлення у корінці № 2 до повідомлення про запропоноване житлове приміщення, за рекомендованим зразком згідно з додатком № 4 до цієї Інструкції.

У разі не надходження від військовослужбовців, яким направлені повідомлення про надання житлових приміщень, згоди з наданням житлових приміщень протягом десяти днів з дати надходження до структурного підрозділу уповноваженого органу повідомлення про вручення повідомлення, зазначені службові житлові приміщення надаються іншим військовослужбовцям, включеним до списку на надання службових житлових приміщень.

Відповідно до п. 1 ст. 23 Федерального закону від 27.05.1998 № 76-ФЗ (ред. від 03.02.2014, з ізм. від 04.06.2014) "Про статус військовослужбовців", військовослужбовці - громадяни, загальна тривалість військової служби яких становить 10 років і більше поліпшенні житлових умов за нормами, встановленими федеральними законами та іншими нормативними правовими актами РФ, без їх згоди не можуть бути звільнені з військової служби після досягнення ними граничного віку перебування на військовій службі, стан здоров'я або у зв'язку з організаційно-штатними заходами без надання їм житлових приміщень чи житлової субсидії. За бажання зазначених військовослужбовців отримати житлові приміщення не за місцем звільнення з військової служби вони забезпечуються житловими приміщеннями за обраним місцем постійного проживання у порядку, передбаченому п. 14 ст. 15 цього Закону.

Володимире, Ви маєте право на відмову від надання службового житлового приміщення. Ця відмова підставою для звільнення Вас з військової служби не стане.

Олександр Томенко, військовий юрист

Чи можлива відмова від службового житла військовослужбовцям? Це питання хвилює багатьох військових. Міністерство оборони намагається вирішити проблему забезпечення житлом військовослужбовців. Саме з цієї причини в наші дні уряд намагається переводити військовослужбовців на дещо іншу форму володіння нерухомістю. Вона має на увазі під собою взяття іпотеки, що дає вибирати не тільки територію, в якій буде знаходитися нерухомість, але і саму житлову площу.

Усі військовослужбовці швидше за все будуть переведені на вищезгадану форму забезпечення. Установи, які передбачають військову діяльність до 2023 року, також уповноважені перейти на іпотеку. Сучасні зміни включають введення нової формизабезпечення квартирами за допомогою субсидії, що допоможе усунути чергу на службове житло у цей час.

Чому військовослужбовці відмовляються від службового житла

Небажання отримати службове житло може пояснюватися такими причинами:

Регіон, у якому розташована запропонована житлоплоща, не влаштовує військовослужбовця.
Надана квартира не відповідає тій площі, яка вказана у законі. Найчастіше пропонуються квартири за площею меншою, ніж належить.
Пропоноване житло не відповідає вимогам норм житлового приміщення.

Не варто забувати і про те, що кожна сім'я може мати свої причини на оформлення відмови військовослужбовця від квартири.

Наприклад, сім'я, у якій є маленька дитина, не бажає заселятися у квартиру, розташовану на верхньому поверсі багатоповерхової будівлі Або ж навпаки, інші невдоволені майбутнім проживанням у квартирі на першому поверсі. Але такі умови не враховані у нашому законодавстві.
Наступною причиною відмови військового від пропонованого житла може бути бажання оформити субсидію, що дає право самому придбати нерухомість, що знаходиться в будь-якому регіоні нашої країни.

Черговики кажуть, що розподілені службові квартири для офіцерів у місті Подольськ, наприклад, не відповідали їхнім вимогам та очікуванням. Іноді військовослужбовці вважають за краще купити нерухомість у військовій іпотеці.

Які наслідки може спричинити відмова черговика від квартири?
Якщо військовий відмовляється від житла, яке йому надала держава, його все одно не повинні виключати з черги на отримання квартири. Таким чином, коли держава запропонує військовому житлову площу, яка не відповідає її бажанням, військовослужбовець може відмовитись від неї. І зробити це неодноразово, а неодноразово. Необхідно пам'ятати також, що відмову слід чітко аргументувати.

Житловий Кодекс РФ говорить про те, що громадяни нашої країни можуть вільно вибирати нерухомість, що підходить їм для проживання. Там ясно прописано, що військовий може самостійно вибрати форму бажаного надання квартири.

Виходить, якщо офіцер має законне право на оформлення субсидії, він може спокійно відмовитися від квартири. У ситуації, що склалася, ідеальний варіант забезпечення житлоплощею - отримання ЄДВ.

Нові зміни передбачають забезпечення нерухомістю із застосуванням ЄДВ тих офіцерів, які відмовилися від пропонованого державою службового житла або обраного місця постійного проживання. Вищезазначене становище дійсне для військових, які відмовилися від пропонованого житла після офіційного подання закону на початку 2014 року.

Дані законодавчі форми діють тільки в тому випадку, коли запропонована квартира відповідає всім вимогам, які пред'являються до житлоплощі, що належить військовослужбовцю відповідно до закону.

Повернутись до змісту

Як оформити субсидію

Враховуючи сучасні зміни у законах нашої країни, що дозволяють обирати субсидії формою забезпечення нерухомістю, багато хто задається різними питаннями. Як відмовитись від службового житла військовослужбовцям? І як правильно оформити субсидію?

Не слід забувати у тому, що не всі військові мають право на житлове забезпечення. Тільки люди, які дійсно потребують житлової площі, можуть отримати ЄДВ. Також необхідною умовою називають відмову від наданої нерухомості. Причому зовсім не важливо, чи службове це житло або договір про найм житлоплощі.

Щоб оформити відмову від житла, потрібно подати заяву начальнику своєї частини. У цій заяві повинні бути чітко прописані причини та бажання/небажання надалі користуватися власним правом на отримання житла шляхом надання субсидії.

Офіцер має право не отримувати сертифікат на житло, обравши ЄДВ як форму забезпечення нерухомістю. Це його законним правом.
Учасники НІС не можуть висловлювати жодних претензій щодо отримання ЄДВ. Відмова від військової позички завжди оформляється у вигляді винесення судового рішення, навіть якщо військовослужбовець мав право брати участь у ній. Судова практика, що склалася при подачі заяви в судові органи навряд чи допоможе впоратися з даною проблемою.

Взяття військової позички не передбачає перевірку військовослужбовця на наявність у нього якоїсь нерухомості – це відрізняє її від інших форм повчання житла. Щоб взяти участь у НІС, необхідно визнати військового, який потребує житлової площі.

Якщо передчасно погасити кредит, можна ще раз взяти військову позику для покупки більшої площі квартири або навіть ще однієї нерухомості.

Повернутись до змісту

Чи вигідна відмова від готової квартири

Перш ніж відмовитися від природної форми забезпечення нерухомістю, потрібно ґрунтовно подумати про можливі наслідки. Захисник Вітчизни в результаті отримує службове житло необхідної площі і в тому районі, в якому йому найкомфортніше проживати, якщо він прийме готову квартиру від держави.